Prodaja – kupovina nekretnine u Hrvatskoj

Sklapanje ugovora o prodaji nekretnine kod javnog bilježnika u Hrvatskoj zahtijeva pripremu određenih dokumenata i praćenje pravnih postupaka kako bi transakcija bila pravno valjana. Evo osnovnih koraka i potrebnih elemenata za sklapanje takvog ugovora:

Potrebni Dokumenti:

1. Osobni dokumenti:
   • Osobne iskaznice ili putovnice prodavatelja i kupca.
2. Vlasnički list (ZK izvadak):
   • Dokaz o vlasništvu nekretnine (izvadak iz zemljišne knjige).
3. Građevinska i uporabna dozvola:
   • Dokumenti koji potvrđuju legalnost objekta.
4. Energetski certifikat:
   • Certifikat koji pokazuje energetski razred nekretnine.
5. Katastarski plan:
   • Dokument koji prikazuje granice nekretnine.
6. Prethodni ugovori (ako je primjenjivo):
   • Svi prethodni ugovori vezani uz vlasništvo nekretnine.
7. Ugovor o kupoprodaji:
   • Tekst ugovora koji će biti ovjeren kod javnog bilježnika.

Sadržaj Ugovora:

1. Identifikacijski podaci strana:
   • Ime, prezime, OIB, adresa prebivališta prodavatelja i kupca.
2. Opis nekretnine:
   • Točan opis nekretnine koja se prodaje (adresa, katastarska općina, broj čestice).
3. Kupoprodajna cijena:
   • Dogovorena cijena nekretnine i način plaćanja (jednokratno ili u ratama).
4. Rokovi:
   • Rok za isplatu cijene i rok za preuzimanje posjeda nekretnine.
5. Prava i obveze strana:
   • Detaljan opis prava i obveza prodavatelja i kupca.
6. Izjava o nepostojanju tereta:
   • Izjava prodavatelja da na nekretnini nema nepoznatih tereta ili pravnih smetnji.
7. Kaznene odredbe:
   • Moguće kaznene klauzule u slučaju nepoštivanja ugovornih obveza.

Postupak:

1. Izrada ugovora:
   • Priprema nacrta ugovora u suradnji s pravnikom.
2. Pregled dokumenata:
   • Javni bilježnik pregledava sve potrebne dokumente i potvrđuje njihovu valjanost.
3. Ovjera ugovora:
   • Službena ovjera ugovora kod javnog bilježnika.
4. Plaćanje poreza:
   • Kupac je dužan platiti porez na promet nekretnina, koji iznosi 3% od vrijednosti nekretnine.
5. Upis u zemljišne knjige:
   • Nakon ovjere ugovora, isti se predaje zemljišnoknjižnom odjelu nadležnog suda radi upisa novog vlasnika.

Savjeti:

• Angažiranje stručnjaka: Preporučuje se angažirati odvjetnika specijaliziranog za nekretnine kako bi se osigurala pravna sigurnost transakcije.
• Provjera nekretnine: Provjerite sve pravne i fizičke aspekte nekretnine prije sklapanja ugovora.
• Pregovaranje: Dogovorite sve uvjete (cijenu, rokove, način plaćanja) prije formaliziranja ugovora.

Sastavljanje ugovora o prodaji nekretnine je složen pravni postupak koji zahtijeva pažljivo praćenje zakonskih propisa i precizno dokumentiranje svih uvjeta dogovora između strana.