Central Dalmatia Accommodations Središnja Dalmacija – apartments, villas – smještaj, apartmani, vile
Ukratko: Želite li da vas gosti pronađu izravno, bez agencijske provizije? Pročitajte do kraja i javite mi se ako ste zainteresirani za moje rješenje.
Gosti su svjesni visokih agencijskih provizija i neki od njih pokušavaju zaobići proviziju tražeći kontakt informacije iznajmljivača putem interneta. To je često otežano jer agencije namjerno skrivaju te podatke, naročito Novasol.
Kako gosti pokušavaju doći do vas? Pretražuju Google po nazivu vašeg objekta pa ako to ne urodi plodom kopiraju rečenice iz opisa s agencijske stranice u nadi da će vaše podatke pronači na nekom drugom mjestu. Tu ja uskačem s rješenjem. Na svoju stranicu postavljam identičan opis vašeg objekta kao na agencijskoj stranici. Ako gost u Google ubaci rečenicu ili dvije iz vašeg opisa sa agencijske stranice u rezultatima se pojavljuje i moja stranica, odmah uz agencijsku. Tu gosti pronalaze vašu adresu, broj telefona i eventualno poruku kojom ih potičete na izravni kontakt. Za agenciju Novasol postoji još jedna mogućnost – pretraga putem Novasol šifre – reference code (Novasol XXX111) – ovo funkcionira veoma dobro.
U svaki objekt na svojoj stranici postavljam opise na više jezika. Iako su fotografije važne u prezentaciji turističkih objekata kod mene nije potrebno objavljivati velik broj slika jer ih je gost već vidio na agencijskoj stranici. Ovdje su samo da potvrde gostu kako je pronašao pravi objekt.
Cijena za cijelu godinu (2025.) iznosi 30 eura za postavljanje jednog objekta na moju stranicu. Ako tamo plaćate proviziju od 20% ili čak 40%, dovoljno je da vam samo jedan gost dođe na ovaj način da značajno uštedite. Nakon postavljanja vašeg objekta potrebno je dan – dva da ga Google “uhvati” i prikaže u svojim rezultatima. Plačate tek kad se u to uvjerite.
Da bi provjerili sve ovo proguglajte bilo koji objekt koji ovdje već postoji sa ove liste – kopirajte rečenicu ili dvije iz opisa i vidjet ćete da se objekt koji pregledavate nalazi na prvoj stranici rezultata, obično gore pri vrhu. Naslov objekta nije toliko efikasan jer ih ima mnogo istih.
Drugi dio mojeg weba – stranica pod nazivom “central dalmatia” u ovom trenutku nažalost još nije kvalitetno indexirana od strane Googla. To je postavljeno nedavno,, krajem rujna 2024, tako da te objekte nečete još direktno naći tamo, treba im neko vrijeme. Ta stranica je u stvari trebala bit glavna za ovo sa smještajem ali eto Google nam je spor. Bit će :).
Možete me kontaktirati putem priložene forme. Ova poruka stiže na moj e-mail, koji pregledavam otprilike svakih nekoliko dana. U poruci mi dajte link vašeg objekta na agencijskoj stranici, ja ču odmah postaviti opis i slike na svoju stranicu, sačekaćemo dva tri dana da to “uhvati” Google i kad se pojavi u rezultatima kontaktiraću vas radi plaćanja, najbolje bi bilo telefonom. Mogu vas i odmah nazvati telefonom ako su potrebna još neka pojašnjenja.
Važne dodatne informacije o rezervacijama koje bi možda voljeli znati:
Najveći broj rezervacija smještaja za turističku sezonu u Hrvatskoj, kao i na većini mediteranskih destinacija, obično se vrši tijekom zimskih mjeseci, osobito u siječnju, veljači i ožujku. To su mjeseci kada ljudi planiraju svoje ljetne odmore, tražeći najbolje ponude i destinacije.
S druge strane, postoje i gosti koji čekaju last minute ponude, koje se najčešće pojavljuju u lipnju i srpnju, kada iznajmljivači nude preostale kapacitete po sniženim cijenama.
Dakle, najveći broj rezervacija se vrši u prvom tromjesečju godine, dok su last minute rezervacije popularne uoči same turističke sezone.
Praksa pokazuje da neki turisti pokušavaju naći direktne kontakte iznajmljivača putem pretraživanja po agencijskom kodu ili traženjem dodatnih informacija na internetu, kao način uštede.
Što se tiče dijeljenja agencijske provizije, neki gosti predlažu iznajmljivačima dogovor u kojem bi oni rezervirali direktno i dijelili dio ušteđene provizije. Iznajmljivači, u takvim slučajevima, mogu ponuditi nižu cijenu smještaja u odnosu na onu koju bi gost platio preko agencije, jer bi na taj način izbjegli plaćanje agencijske naknade, koja može iznositi između 10% i 30%.
Većina velikih agencija za iznajmljivanje smještaja, poput Booking.com, Airbnb, Novasol, i Expedia, postavljaju uvjete koji ograničavaju iznajmljivačima direktno dogovaranje rezervacija s gostima kako bi se izbjegla provizija. Ipak iznajmljivačima se ostavljaju neki unaprijed dogovoreni termini za direktne rezervacije.
Sigurno znate kako i same agencije sa kojima ste ugovorili suradnju nude vaš smještaj preko drugih agencija sa kojima vi nemate ugovor i onda dijele proviziju sa njima. Proguglajte svoje objekte pa ćete ih pronaći i na drugim agencijama
—————————————————
Još nešto. Ovo možete ostvariti i na svojoj vlastitoj stranici i na svojoj vlastitoj domeni ali to je skuplje i sporije. Samo za server na kojem bi bila vaša stranica se plaća minimalno 35 eura godišnje i 10 eura domena. Cijene izrade variraju, a ja vam čak dajem link nekih ekipa koja radi stranice i koji su mnogo profesionalniji od mene, a naravno i skuplji. Kod njih izrada osnovne stranice košta 598 eura i onda se plaća 99 eura godišnje. Kad se stranica izradi treba čekati najmanje nekoliko tjedana da je Google “uhvati”.
Evo linka:
Ili jedna druga ekipa za izradu web stranica
